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北京12月30日电（记者曲哲瀚）12月30日，财政部、国家税务总局公布了《关于私人房屋销售增值税政策的公告》。自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户一般纳税人，下同）购买房屋并在两年内出售给第三方的人，须按100万日元的税率全额缴纳增值税。 3%；购买房屋超过2年（含2年）并将其出售给第三方的人免征增值税。 《财政部给E局国税关于全面开展营业税改征增值税试点的通知》附件三第五条《营业税改征增值税试点过渡政策规定》第一款规定，“出售购买不满两年的房屋的，必须全额缴纳”。增值税，征收率为5%。购买房屋两年以上（含两年）的人员。 “根据两部门30日发布的公告，自2026年1月1日起，上述规定不再同时施行。这一公告意味着，如果2026年1月1日前未申报缴纳私人住宅销售增值税，北京国家会计研究所副所长李学红已明确，将在2026年1月1日前进行调整。”民间住房销售是稳定房地产市场的重要举措，体现了政策的连续性和优化价值。将购买两年以内的房屋对外销售增值税征收率由5%降至3%，将北京、上海、广州、深圳纳入销售两年以上房屋增值税免税范围，实现国家政策的全面落实，缩小地区差距。从宏观上看，这种调整不仅是减少。降低住房交易成本，刺激现有房地产市场的流动性，促进“卖旧买新”需求的改善，同时也通过统一的政策标准营造公平的市场环境，促进房地产二级市场良性循环，这一政策有利于稳定市场预期，推动房地产市场健康发展。